До 2033 года в Пресненском районе вырастет башня на 95 уровней — и это только над землей
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство многофункционального жилого комплекса в Пресненском районе столицы. Высота объекта — 450 метров. Документ позволяет вести работы до 13 октября 2033 года. Когда комплекс введут в строй, он станет самым высоким жилым зданием в стране.
Площадка — улица Антонова-Овсеенко. Это территория так называемого «Сити-2», по соседству с основным ядром делового центра. Архитектурное решение для 450-метрового небоскреба городские власти согласовали еще в конце сентября, теперь к нему добавилась разрешительная документация.
Что именно появится на месте будущей стройки? Общая площадь комплекса превысит 225 тысяч квадратных метров. Внутри — 1018 квартир. Плюс коммерческие пространства, образовательный центр и кладовые для хранения вещей. Для автомобилистов заложена парковка на 629 мест.
Здание задумано переменной этажности. Нижняя отметка — пять уровней, верхняя — 95. Еще пять этажей уйдут под землю.
Кто в городе строит выше всех
Сегодняшний рекордсмен среди жилых объектов — «Дом Дау» в «Москва-Сити». 340 метров, 85 надземных этажей, 866 квартир. Новый проект забирает пальму первенства с запасом в 110 метров. Цифра для московского рынка недвижимости внушительная: до сих пор жилье в столице не поднималось выше 340 метров, а теперь планка сдвигается почти к полукилометровой отметке.
Напомним, что высотное строительство в Москве в последние годы идет волнами. Один рекорд держится недолго — следом появляется проект повыше. Так было с башней «Федерация», потом с «Дом Дау», теперь очередь за площадкой в Пресненском районе. Правда, у нового комплекса есть особенность: это не офисный, а именно жилой объект. Квартиры на такой высоте — отдельная история для рынка, где каждая седьмая столичная квартира уже продается дороже 60 миллионов рублей. Доля таких лотов в городе выросла до 13 процентов.
Сроки, обозначенные в разрешении, дают застройщику семь лет. Это не значит, что работы растянутся на весь период — документ лишь очерчивает границу, за которую выходить нельзя. Подземная часть, каркас, инженерные системы на такой отметке требуют особых технологий, и запас по времени здесь выглядит разумным.
«Строительство небоскребов выше 400 метров — это всегда вопрос не амбиций, а инженерии. Ветровые нагрузки, лифтовые шахты, противопожарная безопасность на верхних этажах — все это решается на этапе проекта, а не на площадке», — пояснил собеседник в строительной отрасли.
Пока речь идет только о разрешении. Когда на улице Антонова-Овсеенко появится первый ковш экскаватора, официально не сообщается. Но документ уже на руках, а значит, обратный отсчет запущен.