Краски на карте и пустота в стройке: куда исчезли московские моллы
Счёт открытых торговых центров в Москве за январь–сентябрь оказался скромным. Всего четыре объекта, а их арендопригодная площадь — 58,7 тыс. кв. м. Годом ранее за тот же отрезок времени ввели 10 комплексов на 108,9 тыс. «квадратов».
Падение по количеству — 60%, по метражу — 46%. Цифры приводит консалтинговая компания NF Group, и они не выглядят случайным колебанием.
Львиную долю нового предложения обеспечил один объект. На «Краски» в Некрасовке пришлось почти 60% введённых площадей — 35 тыс. кв. м. Остальные три центра заметно скромнее, от 6,2 до 9 тыс. «квадратов»: «Нахимов» у метро «Нахимовский проспект», «Ассортида» на месте бывшего кинотеатра «Волгоград» и «Динамики» в Новой Москве.
Такой расклад напоминает картину, когда рынок держится на единичных крупных проектах, а фоном идёт почти полная тишина.
Счёт от разных компаний не сходится, но вывод один
Спад фиксируют и конкуренты NF Group. В IBC Real Estate насчитали пять объектов на 65 тыс. кв. м — на 39% меньше, чем годом ранее. В эту статистику попала торговая галерея Full House на проспекте Вернадского, всего 2,6 тыс. кв. м.
В Nikoliers говорят о шести центрах на 87,5 тыс. кв. м, но считают вместе с Подмосковьем. В подмосковном Королёве в этом году заработал комплекс «Мегалит» площадью 14 тыс. кв. м, уточнила директор департамента торговой недвижимости компании Юлия Кузнецова.
Расхождения в цифрах у аналитиков обычное дело: у каждой компании своя методика и свой порог, с которого объект попадает в отчёт. Но направление движения совпадает у всех.
Отдельная история — сроки. По данным IBC Real Estate, доля новых торговых центров, открывающихся без переносов, сжалась до 4%. Годом ранее переносы затрагивали примерно половину объектов. Почти все проекты, заявленные на этот год, хотя бы раз сдвигали дату запуска.
Строительство крупных объектов сдерживают дорогое проектное финансирование и рост стоимости работ, а часть покупательского спроса уходит на маркетплейсы.
Себестоимость отделки выросла, подрядные работы подорожали, рабочих рук на стройке не хватает. А заполнить готовый центр арендаторами с каждым разом труднее: ритейл осторожничает и не спешит подписывать длинные договоры.
На конец марта в столице насчитывалось 300 торговых центров. Половина из них, по оценке экспертов, нуждается в реновации. Рынок живёт в двух режимах сразу: старые объекты просят обновления, а новые запускать всё сложнее.
Ответ девелоперов — формат. Крупные моллы уходят в тень, вперёд выходят компактные районные центры в шаговой доступности от дома. Второй путь — реконструкция старых зданий, и прежде всего бывших советских кинотеатров. Такие проекты быстрее окупаются и точнее попадают в запрос жителей спальных районов, которым нужны продукты, сервисы и досуг рядом с домом, а не поездка через полгорода.
Что это значит для покупателя? Новых больших моллов в обжитых районах станет меньше. Зато точки у дома будут появляться чаще, а старые кинотеатры продолжат превращаться в небольшие торговые галереи. Простор для выбора формата сужается, зато сокращается и дорога до магазина.