Делягин иронизирует над запоздалым прозрением регулятора и объясняет, почему жильё стало недоступным
Цены на недвижимость в России бьют все рекорды, и вот наконец Центробанк это заметил. Депутат Госдумы и экономист Михаил Делягин прокомментировал это признание с плохо скрываемым сарказмом. По его словам, регулятор словно впервые выглянул в окно и обнаружил, что метры подорожали настолько, что купить квартиру становится нереально. «Центробанк, похоже, впервые увидел цены на жильё — и испытал культурный шок. Выяснилось, что они… высокие!» — написал Делягин в своём телеграм-канале.
Долгое время проблема роста стоимости жилья оставалась в тени. Официальные структуры её либо не замечали, либо предпочитали не акцентировать. Цифры по инфляции, которые публикует Росстат, часто расходятся с реальным положением дел на рынке. А вот теперь и сам регулятор признал: ситуация выходит из-под контроля. Но, как считает Делягин, это лишь верхушка айсберга.
Экономист назвал происходящее «чудовищной ситуацией». По его мнению, корень зла не в рыночных механизмах, а в системном сговоре крупных девелоперов. «Либеральная бюрократия принципиально отказывается от контроля за злоупотреблением монопольным положением. В результате застройщики завысили цену до небес и чувствуют себя неплохо», — пояснил Делягин. Он указал на парадокс: компании сознательно сокращают объёмы строительства нового жилья, чтобы не тратиться, а прибыль получают за счёт продажи старого по завышенным ценам.
«Ситуация-то чудовищная, потому что либеральная бюрократия принципиально отказывается от контроля за злоупотреблением монопольным положением. В результате застройщики завысили цену до небес и чувствуют себя неплохо: они сокращают строительство нового жилья, то есть минимизируют свои издержки, и продолжают получать доходы от продажи старого жилья».
В итоге рынок недвижимости в России превращается в замкнутый круг. Новостроек мало, цены на вторичку растут, а спрос падает — покупать способны всё меньше людей. Для многих семей покупка собственной квартиры становится недостижимой мечтой. И это притом что ипотечные ставки, несмотря на госпрограммы, остаются высокими, а доходы населения не поспевают за инфляцией.
Делягин подчёркивает: застройщикам такая ситуация только на руку. Они не заинтересованы в увеличении объёмов строительства, ведь это потребует дополнительных вложений и снизит маржинальность. Гораздо проще держать дефицит и продавать дорого. «Ситуация катастрофическая, но прибыльная. Для кого-то — вдвойне», — заключает экономист.
Центробанк, признав проблему, пока не предложил конкретных решений. Рынок ждёт от регулятора реальных шагов: возможно, ужесточения требований к девелоперам, ограничения монопольных сговоров или изменения подходов к ипотечному кредитованию. Но, как отмечает Делягин, без жёсткого государственного регулирования ситуация будет только усугубляться.
Пока же миллионы россиян продолжают откладывать свои «квадратные метры» в разряд несбыточных планов. А признание Центробанка, хоть и запоздалое, стало хотя бы сигналом: наверху наконец заметили, что простым людям становится всё сложнее решить жилищный вопрос. Вопрос лишь в том, последуют ли за этим реальные действия.
Тема доступности жилья всё чаще поднимается в Госдуме. Депутаты разных фракций требуют от правительства и ЦБ разработать меры по сдерживанию цен. Пока реакция властей остаётся сдержанной — никто не хочет портить отношения с крупным строительным лобби. Однако, если кризис на рынке недвижимости продолжится, давление на чиновников будет только расти. И тогда, возможно, «культурный шок» Центробанка превратится в реальные решения.